Gestione immobiliare
Ville d’epoca in contesti da sogno, casali immersi tra i vigneti, appartamenti raffinati in edifici storici, case in città alla moda; non c’è fine alle diverse e meravigliose proprietà che si possono trovare in Italia. Ed è incredibile quanto possano essere redditizie! A parte il loro fascino e le attrazioni da cui sono circondati, gli immobili in Italia forniscono ai loro proprietari un plus eccezionale: pagano sempre i dividendi!
Infatti, molti viaggiatori si sono innamorati di una proprietà durante un viaggio in Italia, hanno sognato di trasferirsi e l’hanno comprata. Molti imprenditori lungimiranti hanno invece scelto di acquistare un immobile nella terra della dolce vita, sicuri di trarne profitto affittandolo a breve o a lungo termine.
Tuttavia, il mercato immobiliare italiano ha le sue regole, le sue procedure e le sue “abitudini”. Queste possono spesso rivelarsi un po’ complicate da capire, e a volte fastidiose, per un potenziale acquirente o proprietario straniero, sia a causa della barriera linguistica sia per la poca familiarità di uno straniero con la legge italiana.
Le molteplici regole stabilite dalla legislazione italiana, e i diversi requisiti burocratici implicati nell’acquisto e nella gestione degli immobili, spesso piuttosto oscuri e ambigui per i residenti in Italia, possono essere problematici se non si è minimamente informati sulle normative locali.
La barriera linguistica rende tutto più difficoltoso, a partire dalla prima fase, cioè trovare e scegliere la proprietà giusta, e affrontare la due diligence legale e tecnica. Dopo di che, si dovrà negoziare un buon affare e finalizzarlo trovando un notaio nel rispetto di tutta la procedura legale. Poi si dovrà pubblicizzare la proprietà, redigere i contratti d’affitto e fare la manutenzione dell’immobile.
Può un cittadino non italiano gestire il tutto, e trarne effettivamente un profitto? Decisamente sì, a patto di poter contare su un supporto affidabile in loco.
L’opzione migliore, senza dubbio, è avere dalla propria parte un unico team assortito di esperti agenti di diritto immobiliare, contabilità, restauro e gestione del business dell’ospitalità. Un gruppo di professionisti competenti, con esperienza in tutto ciò che riguarda l’immobiliare – dall’acquisto alla ristrutturazione, dall’affitto alla gestione e manutenzione quotidiana – assicurando ai nostri clienti un procedimento impeccabile e un investimento fruttuoso.
Non c’è dubbio che affidare la gestione dei propri immobili a dei professionisti sia una buona idea. Infatti, le indagini di mercato dimostrano che, rispetto a un normale contratto di affitto italiano 4 × 4, le locazioni a breve termine producono un reddito annuo più elevato (in media +15-25%, fino al 50%, al lordo delle tasse e al netto dei costi). In più, il reperimento di nuovi inquilini è sempre curato in modo tempestivo, il prezzo di vendita applicato è sempre ottimale, e professionisti del settore si occupano dell’ospitalità, della pulizia, delle recensioni, ecc.
Composto da perspicaci agenti immobiliari, geometri, architetti, ingegneri, avvocati e contabili, il nostro team di professionisti, tutti parlati inglese, è desideroso di aiutare e ha una spiccata attenzione al cliente.
In dettaglio, rendiamo la vita dei nostri clienti più facile fornendo una vasta gamma di servizi diversi, tra cui:
- La preparazione, l’arredamento e la decorazione dell’immobile al fine di renderlo attraente per il suo principale target di riferimento (cioè studiato appositamente per piacere ai viaggiatori, agli studenti ecc.).
- Pubblicità del bene: i nostri esperti tecnici sono dei virtuosi nella creazione di book fotografici e video, e la nostra rete di contatti permette l’accesso ai siti di affitto più ricercati.
- Redazione di contratti di affitto.
- Consulenza fiscale: consulenza e assistenza in materia di fiscalità del bene immobiliare, compresa la tassa di soggiorno.
- Disbrigo dei dovuti adempimenti amministrativi, legali e burocratici, tra cui, ma non solo, la registrazione dell’immobile presso le autorità, la registrazione dei contratti di locazione presso la locale Agenzia delle Entrate, la redazione di una Dichiarazione Annuale dei Redditi da Locazione obbligatoria per la legge italiana, e quando necessario la rappresentanza legale tramite un atto di procura.
- Installazione, manutenzione e pagamento delle utenze e dei sistemi di sicurezza
- Assistenza legata all’ospitalità, come la pulizia, il check in, il supporto in caso di emergenza, ecc.
Oltre a quanto sopra, siamo orgogliosi di poter offrire ai nostri clienti una risorsa pionieristica: la nostra specialità è la gestione virtuale della proprietà. Cosa significa questo? Significa che abbiamo la conoscenza, l’esperienza e gli strumenti all’avanguardia per gestire una vasta gamma di proprietà situate ovunque in Italia, indipendentemente dal periodo di affitto. Possiamo fare tutto noi, permettendo al nostro cliente di godere solo dei profitti, oppure, se il nostro cliente preferisce occuparsi direttamente della gestione degli affitti, può farlo facilmente pubblicando l’immobile sui siti web e occupandosi della corrispondenza e degli accordi con i futuri inquilini.
In poche parole? Noi eliminiamo le seccature, e permettiamo ai proprietari di provare il piacere di… essere proprietari!