Procura per l’acquisto o la vendita di un immobile in Italia
Cos’è una procura? Perché può essere utile per uno straniero che vuole acquistare o vendere una proprietà in Italia?
Una procura (POA) è un documento legale formale unilaterale che dà a una persona l’autorità legale di prendere decisioni e/o agire per conto di un’altra persona, e/o rappresentare questa persona in questioni riguardanti la sua proprietà, le finanze e anche le cure mediche. In particolare, con la procura una persona, chiamata mandante, ne nomina un’altra, chiamata rappresentante, per rappresentarla e operare per suo conto.
Gli investitori e gli imprenditori sanno bene che comprare e vendere immobili in Italia non è cosa semplice e che non basta conoscere il mercato immobiliare locale. Per essere in regola con la legislazione vigente, infatti, è necessario conoscere le leggi locali, le procedure e la burocrazia.
Gestire la negoziazione, redigere e finalizzare i documenti legali obbligatori implicati, è vitale. Minimizzare i requisiti legali e la logistica burocratica non è mai una buona idea, ma padroneggiarli può essere difficile per uno straniero.
Il modo migliore per garantire che tutti i procedimenti siano svolti correttamente è nominare un professionista esperto che vi rappresenti e finalizzi le trattative per vostro conto in modo tempestivo e conveniente.
Per essere legalmente valida e vincolante una procura che riguarda la vendita e l’acquisto di proprietà immobiliari deve essere debitamente eseguita per iscritto e autenticata da un notaio pubblico.
Ci sono diversi tipi di atti di procura, a seconda di quanto ampia o limitata sia la rappresentanza che permettono.
Un atto di procura specifico è classificato come generale o speciale. Una procura generale permette al rappresentante di mettere in atto una varietà di azioni legali facendo da tramite con diversi terzi per conto del mandante. I casi in cui questo tipo di atto è appropriato e sensato sono quelli che riguardano la cura degli affari legali del mandante su una varietà di questioni, o agire per conto del mandante per una serie di azioni diverse. Una procura speciale, invece, si riferisce alla realizzazione di una sola azione determinata o alla firma di un solo atto specifico con un terzo determinato. Questo è un caso abbastanza comune nel campo dell’acquisto di proprietà, dove spesso la procura ha effetto legale solo per quanto riguarda una singola azione o atto prestabilito. In poche parole: i limiti di ogni procura sono definiti da ogni atto, e possono riguardare vari aspetti di essa: il tipo di azione o azioni legali che il rappresentante compirà, o i terzi implicati nei rapporti giuridici che il rappresentante intraprenderà, o le condizioni di base su cui questi rapporti saranno basati e regolati.
Nel caso in cui un rappresentante compia un’azione legale che ecceda i diritti attribuiti tramite la procura data, sarà responsabile di tutte le conseguenze. Il mandante può, in tal caso, decidere di ratificare le azioni compiute dal rappresentante. In questo caso la ratifica sarà retroattiva: le conseguenze legali si verificheranno solo se non si è verificato alcun eccesso di potere del rappresentante o violazione.
Per quanto riguarda specificamente l’acquisto di beni immobili, gli atti di procura sono generalmente rilasciati per tutto ciò che riguarda la negoziazione e la firma dei documenti legali impliciti. Più precisamente, i documenti che possono essere redatti ed eseguiti tramite una procura sono:
- il contratto preliminare, che indica il prezzo dell’immobile come negoziato e le condizioni che dovranno essere soddisfatte prima della finalizzazione dell’affare. Come spesso accade può essere richiesto il pagamento di una caparra, e il contratto preliminare sarà soggetto a registrazione.
- l’atto finale o rogito, che dovrà essere firmato dalle due parti coinvolte. Secondo la legge italiana questo documento finale deve essere finalizzato davanti a un notaio. Il ruolo principale del notaio è quello di enunciare il contratto ad alta voce, assicurarsi che entrambe le parti comprendano e siano d’accordo sulle sue disposizioni, vedere che entrambe le parti lo firmino volontariamente e infine autenticarlo.
Chiaramente tutti i passi di cui sopra, e soprattutto la firma dell’atto finale, richiedono la presenza fisica dell’acquirente. In alternativa, però, l’acquirente può nominare un rappresentante. Avere un professionista affidabile, bilingue e con esperienza che lo rappresenti sul posto offre una serie di vantaggi. Non solo si rivela efficiente in termini di tempo e di costi, perché permette all’acquirente straniero di evitare lunghi e costosi viaggi avanti e indietro, ma assicura anche la perfetta comprensione delle clausole legali ed elimina gli ostacoli dovuti alla barriera linguistica.
Infine, un professionista locale può essere nominato per istituire e gestire un conto di deposito a garanzia, un conto bancario speciale utilizzato per i pagamenti relativi alla proprietà, facilitando così tutti i pagamenti coinvolti nell’affare
Agenti immobiliari esperti, avvocati qualificati, commercialisti, architetti e geometri. Il nostro team di professionisti è al completo servizio degli investitori per facilitare ogni passo della ricerca, della valutazione e dell’acquisto del loro immobile in Italia.
Una volta che i clienti hanno individuato, insieme ai nostri agenti immobiliari, l’immobile ideale condividiamo il nostro intuito ed esperienza. Facilitiamo ai nostri clienti tutte le procedure, che vanno dal formulare una prima offerta, negoziare il prezzo, redigere e trattare il contratto preliminare e relative condizioni. Infine, li rappresentiamo davanti al notaio scelto, garantendo che il loro interesse sia soddisfatto in ogni momento.