• Il contratto a canone concordato di solito è fissato per un minimo di 3 anni e può essere rinnovato per altri 2 anni.
• I contratti di locazione transitori hanno una durata minima di 1 mese e massima di 18 mesi. Sono associati a un bisogno temporaneo  (con una durata limitata), quindi non sono prorogabili né rinnovabili. 
• Il Contratto 4+4, è il contratto più diffuso e usato per gli affitti privati in Italia. Si tratta fondamentalmente di un contratto libero che permette alle parti di decidere il canone annuale come preferiscono. La durata minima di questo contratto è di 4 anni. Una volta trascorsi i 4 anni può essere rinnovato per altri 4 anni (ad eccezione di specifiche situazioni regolate dalla legge).
• I contratti per studenti universitari sono accordi legali elaborati per soddisfare le esigenze specifiche degli studenti. La durata è pari a un minimo di 6 massimo 36 mesi, e sono ammessi rinnovi.
• I contratti per affitti turistici sono validi per soggiorni non superiori a 30 giorni. Come tali non richiedono una registrazione formale, a meno che gli inquilini non vogliano rinnovare il contratto e prolungare il loro soggiorno per più di 1 mese

In conformità con la legge italiana, tutti i contratti di affitto, qualunque sia il loro tipo e la loro durata, devono contenere determinate informazioni.

Le informazioni che il contratto di locazione deve necessariamente contenere comprendono:

• Informazioni personali (codice fiscale italiano, dati della carta d’identità / dati del passaporto) sia del locatore che dell’inquilino;
• Dettagli della proprietà;
• Periodo di locazione concordato;
• Tipo di contratto;
• Canone di locazione mensile dovuto; 
• Cosa comprende il canone di locazione;
• APE – attestazione di prestazione energetica – un certificato tecnico che indica le quantità di kilowatt/ora che la proprietà richiede per mantenere i locali a 18 gradi in inverno e in estate;

Molti proprietari che decidono di affittare scelgono anche di assicurarlo. Per essere sicuri, la polizza assicurativa di una proprietà dovrebbe coprire anche i periodi di tempo in cui non sarà occupata e comprendere l’assicurazione per la responsabilità civile. L’aspetto dell’assicurazione di responsabilità civile è importante in quanto salvaguarda il padrone di casa da qualsiasi possibile reclamo da parte di terzi per lesioni, morte, perdita o danni alla proprietà e negligenza. D’altra parte un’assicurazione generale di una casa non occupata copre quei casi come danni causati dalle intemperie, furto e/o danni dolosi che possono accadere ad un immobile.

Comprendere le specifiche contrattuali previste dalla legge italiana, e degli obblighi, doveri e diritti di entrambe le parti contraenti è vitale per un buon rapporto e un proficuo accordo commerciale.

Doveri del locatore e dell’inquilino

Il locatore: l’art. 1578 del Codice Civile sostiene che il proprietario dell’immobile è tenuto a fornire un immobile in buone condizioni, cioè un’abitazione priva di vizi o difetti che ne impediscano l’utilizzo per lo scopo concordato. Inoltre, il padrone di casa è obbligato a  fornire i certificati energetici e di sicurezza che stabiliscono i chilowatt/ora necessari per mantenere i locali a 18 gradi sia d’inverno che d’estate, e deve anche fornire una ricevuta per i pagamenti di affitto ricevuti. Nel caso in cui l’inquilino decida di apportare migliorie all’immobile, e sostenere le spese che ne derivano, il padrone di casa deve accettarle (sempre che queste non comportino danni). Infine, ma non meno importante, se l’inquilino si comporta bene, il padrone di casa non può rescindere il contratto prima di quanto concordato.

è responsabile dell’immobile, ed è tenuto a prendersene cura in modo doveroso e a utilizzare i locali per gli scopi concordati come indicato nel contratto. È dovere dell’inquilino eseguire i piccoli lavori di manutenzione per poter restituire l’immobile nelle stesse condizioni in cui è stato affittato. Sono a carico dell’inquilino anche i danni e i deterioramenti subiti durante il periodo di locazione, anche se questi dovessero derivare da situazioni di emergenza, purché l’emergenza non si sia verificata per ragioni indipendenti dalle azioni o dalla volontà dell’inquilino.